Инвестиционный маршрут закрыт
С 3 апреля 2025 года Испания прекратила выдачу виз и разрешений для инвесторов по прежнему режиму Закона 14/2013. Старые рекламные страницы больше не описывают действующий путь.
Читать по порядкуПокупка недвижимости, депозит или инвестиция больше не создают новое основание Golden Visa. Инвестор выбирает другой статус по реальной деятельности, доходу или семейной ситуации.
Когда маршрутимеет смысл
- Нужно проверить старое одобрение или продление существующего статуса.
- Недвижимость уже куплена и нужен отдельный план резиденции.
- Рассматриваются предприниматель, Digital Nomad или No Lucrativa.
- Важно отделить инвестиционную сделку от иммиграционного основания.
- Старая статья или реклама обещает действующую Golden Visa.
Что именно прекратилось
Ley Orgánica 1/2025 оставила без содержания статьи Закона 14/2013 о визах и разрешениях для инвесторов. Изменение действует с 3 апреля 2025 года и касается не только жилой недвижимости, но прежнего инвесторского режима в целом.
Переходные ситуации и уже выданные разрешения нельзя оценивать по одной фразе. Для них проверяют дату заявления, решение, действующую карточку и нормы продления.
Недвижимость остаётся активом, но не визой
Иностранец может покупать жильё при соблюдении гражданских, банковских и налоговых правил. Но сделка не выдаёт право постоянно жить или работать в Испании.
Перед покупкой отдельно проверяют объект, финансирование, налоги, ограничения использования и основание для пребывания. Такой порядок защищает от ситуации, когда квартира есть, а подходящего статуса нет.
Альтернативу выбирают по фактам
Удалённая работа может вести к Digital Nomad, жизнь на средства — к No Lucrativa, инновационный проект — к предпринимательскому режиму, а обучение — к учебному пребыванию.
Ни один из маршрутов не является прямой заменой Golden Visa: у каждого есть собственные требования к деятельности, времени в Испании, налогам и продлению.
Рабочий набордокументов
Не универсальный список, а каркас. Точный состав зависит от гражданства, места подачи, семьи и фактов вашего дела.
- 01
дата и подтверждение старого заявления, если оно было
- 02
решение и действующие карты семьи
- 03
нотариальный договор и nota simple объекта
- 04
доказательства источника инвестиций
- 05
налоговые документы по сделке
- 06
хронология пребывания и продлений
- 07
документы нового потенциального основания
- 08
письменное заключение по переходной ситуации
Порядок работы
Каждый следующий шаг начинается только после проверки предыдущего.
- 01
Отделить рекламу
Проверяем дату публикации и действующую редакцию закона.
- 02
Зафиксировать статус
Собираем старые подачи, решения, визы и карты, если они существуют.
- 03
Проверить актив
Недвижимость анализируем как отдельную юридическую и налоговую сделку.
- 04
Выбрать основание
Сравниваем работу, средства, бизнес, учёбу и семейные механизмы.
- 05
Новый план
Строим досье без опоры на отменённую инвестиционную программу.
Где дело ломается
Продажа отменённой услуги
Если консультант обещает новую Golden Visa, попросите показать актуальную норму и официальный канал подачи.
Срочность вокруг квартиры
Фраза «последний шанс» после 3 апреля 2025 года не создаёт правового основания.
Альтернатива названа эквивалентом
Другие виды ВНЖ требуют реального соответствия и несут иные ограничения.
Короткие ответы
Если ответ меняется от одного факта, это не мелочь — это повод разбирать ситуацию отдельно.
01Golden Visa ещё можно подать?
Новый инвесторский маршрут закрыт с 3 апреля 2025 года. Переходные и уже существующие дела проверяют отдельно.
02Если купить жильё дороже €500 000?
Стоимость больше не создаёт инвестиционный ВНЖ. Покупка и иммиграционный статус являются отдельными вопросами.
03Старые карты аннулировали?
Закрытие новых заявлений не означает автоматический одинаковый результат для всех ранее выданных разрешений. Нужно смотреть конкретное решение и переходные нормы.
04Какой маршрут теперь ближе инвестору?
Зависит не от размера капитала, а от планов: работать удалённо, вести инновационный бизнес, жить без работы, учиться или присоединиться к семье.
Сверять перед подачей
Досье обновлено по официальным материалам в июле 2026 года. Конкретные суммы, формы и практика могут измениться.